最近在Twmarket 擺攤交流社群, 很多攤友都在抱怨攤租貴,
當然有些人都把禍首指向市集主辦死要錢!
但其實如果深入了解, 就會知道, 攤租最後的確是主辦開出來, 但背後卻有很多因素造成.
很多年前我們twmarket市集網的文章中就有討論到這部分:
其實攤租是=場地方租金行情+設備租金+人力+主辦利潤+人潮與攤數規模+能否招到攤商+是否有活動方補助….
等等綜合角力出來的結果. 也是商業機制下的結果.
PS: 常態專業辦市集的品牌業者, 其實大都不希望最後攤租太高, 因為招商會越困難! 但大型活動如跨年, 燈會…等等, 都是年度盛會, 反正政府保證人潮, 就可能產生層層轉包後, 能撈一票就撈的高攤租!
如同最近熱列討論的心中山赤峰街租金三級跳ㄧ樣.
看到每個留言者都在罵, 但卻沒看到有人能提出好的解決辦法.
除非整條街都是市政府的場地, 擁有絕對的出租權.
即使政府想介入! 但過程中牽扯各方利益, 一樣會挨罵!
師大商圈, 想滿足了社區安寧, 就需要犧牲繁榮熱鬧!
頂好商圈, 想滿足的屋主收入, 就會趕走原有租屋者.
我想市場機制就是如此. 也會最終決定商圈的未來.
你能提出滿足各方的好辦法嗎?
就像捷運有人潮場地的租金，也是一直漲，所以你就會看到大部份都是工商攤進駐了.
前幾年我在機捷A7體育大學站旁的合宜住宅租屋，前兩年屋主都沒漲租，第三年屋主說因爲週邊都漲很多了，想由兩萬多漲到3萬多，其實週邊行情很好查. 他已經很算佛了. 因爲當初屋主買合宜宅成本都很低.
所以我就看到整區幾棟大樓的一樓店面，不是財團的特色單店因租金漲，ㄧ家家換，逐漸變成連鎖店面進駐.
附近新大樓大量出現，雖因政府打房難賣的空屋越來越多. 但奇怪的是租金並沒跌.
有房仲分析，因爲附近的林口A8, A9更貴, 且科技業多，員工薪資高，承受高租金能力者多啊！
我只能說，市場就是要讓你的產品. 努力經營出能承受高攤租，你能選擇的市集或店面才會多.
作者: 文 twmarket 擺渡犬
